Actualidad inmobiliaria
Nuevos desarrollos en Querétaro deberán financiar infraestructura vial
Una nueva medida municipal incorpora la infraestructura vial como un factor adicional en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios en Querétaro. Conoce qué puede significar para desarrolladores, compradores e inversionistas.
Desde el 10 de septiembre, el municipio de Santiago de Querétaro está solicitando que nuevos desarrollos inmobiliarios asuman el costo y la instalación de cruces semaforizados cuando sus proyectos generen necesidades adicionales de movilidad.
La medida representa un cambio relevante en la forma de considerar los costos asociados al desarrollo inmobiliario, ya que la infraestructura necesaria para atender el impacto vial de un proyecto podrá formar parte de las obligaciones del desarrollador.
¿Qué contempla la nueva medida?
De acuerdo con la información publicada por El Universal Querétaro, la disposición ya comenzó a aplicarse en dos desarrollos inmobiliarios.
En estos proyectos se contemplan 13 intersecciones semaforizadas que incluirán cámaras de videodetección, baterías y otros equipos técnicos necesarios para su operación.
Tanto el costo como la ejecución de estas obras correrán por cuenta de los desarrolladores involucrados.
Un nuevo factor dentro de los costos de urbanización
Al analizar la viabilidad de un desarrollo inmobiliario normalmente se consideran factores como la adquisición de tierra, construcción, licencias, infraestructura y servicios.
Con esta medida, también será necesario prestar mayor atención a las obras viales que puedan requerirse como consecuencia del crecimiento generado por cada proyecto.
Esto convierte a la movilidad y la conectividad del entorno en elementos todavía más relevantes desde las primeras etapas de planeación.
¿Puede influir en los precios de los nuevos desarrollos?
La incorporación de infraestructura vial adicional puede representar un nuevo costo indirecto para algunos proyectos.
Dependiendo de las características de cada desarrollo, este gasto podría tener impacto en sus márgenes o formar parte de la estructura general de costos del proyecto. Sin embargo, el efecto final dependerá de cada caso y de las obras que determine la autoridad correspondiente.
Por ello, no necesariamente todos los nuevos desarrollos tendrán el mismo impacto.
¿Qué significa para compradores e inversionistas?
Para quienes están evaluando la compra de una propiedad, la accesibilidad y la infraestructura que rodean a un desarrollo pueden adquirir todavía mayor importancia.
Un proyecto bien conectado y con soluciones adecuadas de movilidad puede ofrecer ventajas prácticas para sus residentes, especialmente conforme aumentan la densidad urbana y el tránsito en determinadas zonas de Querétaro.
Antes de comprar o invertir, conviene analizar aspectos como:
Accesos principales al desarrollo.
Conectividad con vialidades importantes.
Condiciones actuales de movilidad en la zona.
Infraestructura existente alrededor del proyecto.
Crecimiento inmobiliario previsto en el entorno.
Estos factores permiten evaluar una propiedad más allá de sus características físicas o su precio de venta.
La infraestructura también forma parte de la decisión inmobiliaria
El crecimiento de Querétaro continúa haciendo que temas como movilidad, infraestructura y planeación urbana tengan un papel cada vez más importante en el mercado inmobiliario.
Para desarrolladores, esta medida incorpora nuevas responsabilidades dentro de la planeación de proyectos. Para compradores e inversionistas, refuerza la importancia de evaluar no sólo la propiedad, sino también el entorno urbano que la acompaña.
Si estás considerando comprar o invertir en Querétaro, en LFMS Bienes Raíces podemos ayudarte a analizar distintas opciones y los factores que pueden influir en tu decisión.
La medida representa un cambio relevante en la forma de considerar los costos asociados al desarrollo inmobiliario, ya que la infraestructura necesaria para atender el impacto vial de un proyecto podrá formar parte de las obligaciones del desarrollador.
¿Qué contempla la nueva medida?
De acuerdo con la información publicada por El Universal Querétaro, la disposición ya comenzó a aplicarse en dos desarrollos inmobiliarios.
En estos proyectos se contemplan 13 intersecciones semaforizadas que incluirán cámaras de videodetección, baterías y otros equipos técnicos necesarios para su operación.
Tanto el costo como la ejecución de estas obras correrán por cuenta de los desarrolladores involucrados.
Un nuevo factor dentro de los costos de urbanización
Al analizar la viabilidad de un desarrollo inmobiliario normalmente se consideran factores como la adquisición de tierra, construcción, licencias, infraestructura y servicios.
Con esta medida, también será necesario prestar mayor atención a las obras viales que puedan requerirse como consecuencia del crecimiento generado por cada proyecto.
Esto convierte a la movilidad y la conectividad del entorno en elementos todavía más relevantes desde las primeras etapas de planeación.
¿Puede influir en los precios de los nuevos desarrollos?
La incorporación de infraestructura vial adicional puede representar un nuevo costo indirecto para algunos proyectos.
Dependiendo de las características de cada desarrollo, este gasto podría tener impacto en sus márgenes o formar parte de la estructura general de costos del proyecto. Sin embargo, el efecto final dependerá de cada caso y de las obras que determine la autoridad correspondiente.
Por ello, no necesariamente todos los nuevos desarrollos tendrán el mismo impacto.
¿Qué significa para compradores e inversionistas?
Para quienes están evaluando la compra de una propiedad, la accesibilidad y la infraestructura que rodean a un desarrollo pueden adquirir todavía mayor importancia.
Un proyecto bien conectado y con soluciones adecuadas de movilidad puede ofrecer ventajas prácticas para sus residentes, especialmente conforme aumentan la densidad urbana y el tránsito en determinadas zonas de Querétaro.
Antes de comprar o invertir, conviene analizar aspectos como:
Accesos principales al desarrollo.
Conectividad con vialidades importantes.
Condiciones actuales de movilidad en la zona.
Infraestructura existente alrededor del proyecto.
Crecimiento inmobiliario previsto en el entorno.
Estos factores permiten evaluar una propiedad más allá de sus características físicas o su precio de venta.
La infraestructura también forma parte de la decisión inmobiliaria
El crecimiento de Querétaro continúa haciendo que temas como movilidad, infraestructura y planeación urbana tengan un papel cada vez más importante en el mercado inmobiliario.
Para desarrolladores, esta medida incorpora nuevas responsabilidades dentro de la planeación de proyectos. Para compradores e inversionistas, refuerza la importancia de evaluar no sólo la propiedad, sino también el entorno urbano que la acompaña.
Si estás considerando comprar o invertir en Querétaro, en LFMS Bienes Raíces podemos ayudarte a analizar distintas opciones y los factores que pueden influir en tu decisión.